來源｜都市現場原創

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最近的雨天

讓家住南昌市西湖區公路局宿舍的余女士

很苦惱

她家里的天花板四處漏水

而她查找漏水原因后

覺得和樓下的住戶有關

樓上漏水怎么和樓下扯上關系了呢？

余女士說，這套位于頂樓的二手房，是她2017年購買的。近兩年，天花板漏水的情況越來越嚴重了。

余女士：有五處漏，非常嚴重，下雨的時候，我家里面也下雨，這是兩個桶子接水，雨大的時候是三個桶子，以前我買的時候是不漏的，現在是一年比一年漏得兇。

好好的房子怎么會漏水呢？余女士上到樓頂一探究竟，才發現，有人在天臺的板房里養了許多鴿子，鴿子毛等雜物將排水溝堵塞了。她認為，這就是自家天花板漏水的原因。

余女士：今年春節前的兩天，我上平臺一看不得了，全部堵死了，塞的是草、鴿子毛、 礦泉水瓶子，那上面平臺的東西，全部是用水龍頭直接沖到天溝，兩邊都有，這邊也堵那邊也堵，那水走哪里走，只有走我家噴，就是他造成的。

6月14號下午，記者在余女士家樓頂看到，這里搭建了一層簡易板房，房內放置了桌椅、鴿子籠及部分雜物。余女士告訴記者，這層板房是五樓住戶應先生在使用，六年前她入住時，就覺得不對勁。

余女士：肯定是公共區域啊，這一棟的人都有權利到這個平臺來，憑什么他一家占為己有，何況他還是住在五樓，在我家樓上搭了一百多個平方，我家漏得這么兇，我也跟他交涉過，他不理我，我的訴求就是強烈要求徹底拆除這個違章搭建，即使拆了這個違章搭建，我家漏成這個樣子，他也要賠償我的損失。

當天下午，記者去到應先生家，對方恰巧不在。隨后，記者通過電話聯系上了應先生，他表示，這層板房是原房主搭建的，2012年他購買下五樓的房子后，原房主便將樓頂的板房交由他使用了，至于余女士家天花板漏水的問題，他認為是房屋年久失修造成的。

應先生說，樓頂的板房他買房的時候就有，有沒有違法他也不清楚，而余女士覺得，在她家天花板漏水這個問題上，應先生沒有一個負責任的態度，這讓她很氣憤，她想知道，自己接下來該如何維權，又是否可以向應先生索賠？

律師觀點：可要求對方消除妨礙 索賠需當事人舉證

《民法典》第二百七十一條規定，業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。

律師 李靜之：屋頂按照《民法典》的規定，它屬于我們業主共有的區域，通常來說其中一戶，是很難去獲得規劃許可證的。因此我們判斷這個板房，大概率會是一個違法建筑，當然它的定性最終是由城管部門來確定的。如果認定違法建筑，可以要求相關的當事人限期拆除，即使是我們在購買二手房時，由前任的業主轉讓的，我們同樣也是有拆除的義務。

《民法典》第二百八十八條：不動產的相鄰權利人應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關系。

同時，《民法典》第二百九十三條還規定，建造建筑物不得違反國家有關工程建設標準，不得妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。

律師建議，如果余女士認為五樓住戶應先生養鴿子等行為影響了房頂天溝排水，可以要求對方消除妨礙。

律師 李靜之：如果我們5樓的這位鄰居，他的不當的行為給7樓的住戶，生活帶來了不便的話，7樓的業主也是可以去要求5樓的業主，去停止一個這樣不當的行為。

對于余女士希望應先生就天花板漏水問題進行賠償的訴求，律師表示，余女士可以向法院提起訴訟。

律師 李靜之：業主如果要向法院提起訴訟，要求賠償損失的話呢，可能需要去證明，這個棚戶的搭建及使用，和它造成的漏水、防水破壞相關的損失，有一個因果關系，因為我們民事訴訟的基本原則是，誰主張誰舉證。

據了解，目前，南昌西湖區城管部門已介入處理此事。

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