中商情報網訊：中國物業管理行業目前為廣泛的物業提供服務，包括住宅物業、商業物業、辦公物業、公眾物業、產業園區、學校、醫院及其他物業。

市場現狀

1.在管總建筑面積

(資料圖)

近年來，隨著中國城鎮化進程持續推進及人均可支配收入持續增加，物業服務百強企業的在管物業建筑面積因對物業服務百強企業所提供的優質物業管理服務的需求增長而增長。物業服務百強企業的在管總建筑面積從2017年約63億平方米增加至2022年的143億平方米，復合年增長率約為17.8%，中商產業研究院分析師預測，2023年將增長至146億平方米。

數據來源：中商產業研究整理

2.百強企業平均收入

物業管理服務產生的收入為物業管理公司的主要收入來源。2022年中國物業服務百強企業平均收入達14.82億元，同比增長10.60%，中商產業研究院分析師預測，2023年平均收入將達16.3億元。

數據來源：中商產業研究整理

發展趨勢

1.提高市場集中度，加大并購活動力度

中國的物業管理行業分化程度較高，競爭激烈。大型物業管理公司正積極加快擴張步伐，透過內生增長及并購中小型物業管理公司，從而擴大在管物業的規模，實現規模經濟及提高市場地位。

2.提高信息技術的標準化程度及采用率

在信息技術的推動下，鼓勵物業管理公司積極參與到提高營運標準化程度和關鍵流程自動化的程度中，以降低營運成本及提高管理效率，確保提供高質量服務。標準化流程還將監測并確保整個集團的一致性，并且可靠地落實政策及程序。多家物業管理公司利用云應用、電子商務、物聯網、大數據及人工智能等信息技術，發展了多元化業務，降低了勞工成本，提高了盈利能力。

3.多元化服務及更加注重服務質量

物業服務百強企業已根據業主之需求，不斷豐富其服務項目，促進收入來源的多元化，彼等主要為業主提供多元化增值服務，如家政服務、家居服務、社區空間營運服務、電商服務、房地產服務、汽車服務、社區金融服務及養老服務。由于消費者在選擇物業管理服務供應商時，越來越注重服務質量，而并非僅僅考慮成本，加上人均可支配收入增長，故消費者更愿意為質量支付溢價，增加可自由支配之支出，預期中國物業管理公司可繼續提供優質服務。

更多資料請參考中商產業研究院發布的《中國物業市場前景及投資機會研究報告》，同時中商產業研究院還提供產業大數據、產業情報、行業研究報告、行業白皮書、商業計劃書、可行性研究報告、園區產業規劃、產業鏈招商圖譜、產業招商指引、產業鏈招商考察&推介會等服務。

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