今年8月，北京市房地產中介行業協會提出“三不”原則及穩定租金的相關指導意見。租賃機構也紛紛響應，承諾未來兩個月增供給的同時采取穩價格措施。承諾現已到期1月有余，兌現落實情況如何呢?

據市房地產中介行業協會負責人介紹，到10月20日十家租賃服務企業累計投放房源133131套(間)，完成公開承諾總量的1.1倍。環比9月，北京住房租賃市場量、價繼續回落。成交量環比下降約8%;在租金方面，“自如”整租的租金環比下降5.5%，“相寓”租金環比下降4.3%，“蛋殼”租金環比下降0.1%。

響應協會號召

符合不漲承諾

長租公寓自如在8月份發布了為北京市場提供房源供給約8萬間(存量房源退租加上新增供應)，新增投放市場的房源會維持對比7月平均租金不漲;全國九城續約房源租金漲幅不超過5%的承諾。

經與自如相關負責人了解，自如北京8月后出房價整體呈下降趨勢，11月出房價相比于7月降幅已達4.6%，符合不漲承諾。

有專家指出，今年8月份租金價格波動的主要原因是市場因素，包括季節性因素及供需情況。進入四季度，市場進入傳統淡季，需求量價逐步回穩。

自如“升級”承諾：

續約平均漲幅僅2.3% 遠低于承諾的5%

此外，據筆者了解到，這三個月來在兌現北京市場增供給承諾的同時，自如全國九城還全新推出“深呼吸房源”，即“E0”極板材、十環認證材料、41道施工工序、空氣密閉檢測，為消費者提供更優質房源供給。

而針對“全國九城續約房源租金漲幅不超過5%”，“公司數據顯示自如全國續約價格平均漲幅實際僅為2.3%，低于承諾的5%”該自如負責人介紹。承諾期內嚴控續約漲幅的同時，自如在11月份仍延續了續約租金漲幅不超5%的政策。

進一步措施：自如將延續穩租金措施

全國續約平均漲幅不超5%

隨著租賃機構增供給、控價格的承諾到期，市場未來走勢如何呢?此前筆者也了解到有中介機構出現租金上漲了14%的情況，該機構方面曾回應稱此套房屋是因為房東提出漲價導致的。并表示嚴格遵守8月20日所做出的兩個月內“不漲價”的承諾，并且在今后的經營中也不會為追求高利潤而惡意猛漲。

筆者就未來公司租金措施問詢自如時，自如方面誠懇表示，為了繼續貫徹落實協會及主管部門關于穩定市場租金的指導意見，并考慮企業長效穩定經營，自如將繼續完善價格管理體系、維持租金相對合理穩定，加強年度租金價格維穩措施、設置年度續約租金漲幅上限，維持全國九城續約價格平均漲幅不超5%。

有業內人士指出，租賃機構8月承諾不漲租并努力兌現，企業確實承擔較大運營壓力。長租公寓作為機構中的新生力量，雖然市占率不足3%，很難左右市場大勢，但仍應該積極發揮科技運維的優勢，起到租金蓄水池的作用;未來在企業良性運營的同時貫徹落實租金調控政策，緩沖旺季租金上浮壓力，維持企業租金價格穩定。

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