為推動實現住有所居、宜居安居，北京市擬明確出租住房條件要求，包括不得打隔斷違法群租，不得出租違法建設、危房、甲醛房等不符合條件的房屋等。

30日，北京市十五屆人大常委會第三十八次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行第二次審議。

草案二審稿共6章73條，包括總則、出租與承租、租賃經營與服務、培育發展與監督管理、法律責任和附則等部分。

鼓勵新建商品住房項目中配建租賃住房

草案二審稿包括“住有所居、房住不炒、租購并舉、職住平衡”等內容，明確提出北京市鼓勵保障性租賃住房建設、擴大保障性租賃住房供給，體現了北京市推動實現首都人民住有所居、宜居安居的堅定決心。

保障租賃住房供給方面，草案二審稿提出，鼓勵通過新增或者利用已有用地專門建設租賃住房、在新建商品住房項目中配建租賃住房、將非居住存量房屋按規定改建為租賃住房、將符合條件的閑置住房出租等方式，多渠道增加租賃住房供給。

禁止打隔斷違法群租

草案二審稿明確了出租住房條件要求。要求房屋應當符合建筑、治安、室內空氣質量等基本安全標準要求，具備供水、供電等基本居住條件，不得打隔斷違法群租，不得出租違法建設、危房、甲醛房等不符合條件的房屋。

草案二審稿提出，出租住房應以原規劃設計的房間為最小出租單位，不得打隔斷改變房屋內部結構；起居室不得單獨出租，廚房、衛生間、陽臺、儲藏室及其他非居住用途空間不得出租用于居住。

為保護租賃關系，草案二審稿明確，租賃當事人合法權益受法律保護，承租人平等享受物業服務；倡導簽訂長期租賃合同，建立穩定的租賃關系；建立健全多元糾紛化解機制，進一步強調相關部門和市場主體化解糾紛的責任等。

禁止誘導使用住房租金貸款

草案二審稿還加強新興住房租賃經營管理，嚴管“租金貸”，規定金融機構發放租金貸款應當以備案的租賃合同為依據，貸款金額不得高于租金總額、貸款期限不得超過租賃合同期限，發放貸款頻率應當與承租人支付租金頻率匹配，且貸款應劃入承租人賬戶。

此外，住房租賃企業不得誘導承租人使用住房租金貸款，或者在住房租賃合同中包含租金貸款相關內容。

從嚴管理個人轉租住房行為

關于“二房東”整治，草案二審稿進一步突出對個人轉租住房行為從嚴管理的導向，規定個人轉租住房應當嚴格遵守相關規定，依法規范開展業務活動，轉租住房超過規定數量的，應當設立住房租賃企業。

關于“甲醛房”問題，草案二審稿規定，住房租賃企業裝飾裝修應當征得所有權人同意，遵守相關規定和標準。

2021年11月，北京市十五屆人大常委會第三十五次會議對《北京市住房租賃條例(草案)》進行了第一次審議。

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