7日，諸葛找房聯合阿里拍賣發布11月線上拍賣市場數據研究報告。報告顯示，11月，10大重點城市(北京、上海、深圳、杭州、鄭州、無錫、成都、蘇州、重慶、長沙)線上拍賣市場共計成交1916套房產，環比小幅下跌4.49%。11月10大重點城市線上拍賣成交房源均價23063元/平方米，平均溢價率18.59%，其中，深圳成交均價最高。

1、10大重點城市房產線上拍賣住宅占比近6成

11月10大重點城市房產線上拍賣市場成交1916套。從物業類型來看，住宅占據線上拍賣房源的57%，表明現在市場線上拍賣住宅占據絕對主力，其中，11月重慶線上拍賣成交住宅房產仍最多，高達237套。其他用房占比為30%，線上拍賣商業房產占比僅為13%。

2、重慶線上拍賣市場成交量連續3月居于榜首

從線上拍賣市場成交量情況分析發現，11月線上拍賣市場成交量除深圳、無錫外，其余8城成交量與上月相比均有不同程度下降。北上深三個一線城市住宅成交套數一直處于較低水平，11月深圳成交量共成交161套，比上月增加47套。剩余重點二線城市住宅成交量情況各異，從120套到450套不等。值得注意的是，重慶成交量已經連續3月居于榜首，可見重慶拍賣市場較為火熱。

3、深圳成交均價最高

從線上拍賣市場成交均價情況來看，一線城市成交均價波動幅度較大。11月，北京、上海兩城成交均價持續下跌，深圳成交均價打破下跌趨勢上漲，且成交均價居于榜首。各城市成交均價分為三個等級：一線城市一個等級，價格在40000-60000元/平方米之間;杭州一個等級，均價在20000-30000元/平方米之間;剩余城市一個等級，均價在20000元/平方米以下。各城市之間等級區分明顯。

4、各城市線上拍賣市場溢價率穩定在10%-30%區間

從線上拍賣市場成交房產溢價率趨勢來看，自4月份以來，各城市成交房產溢價率趨于穩定，逐漸穩定在10%-30%區間。11月，僅北京、上海、深圳、重慶4城溢價率上漲，剩余6城溢價率均有不同程度下跌，其中成都、無錫兩城溢價率跌幅最大，跌幅均超6%。11月溢價率上漲城市中，一線城市居多，深圳溢價率漲幅最大，環比上月上漲5.69個百分點。

注釋：溢價率=(成交價-底價)/底價

5、線上拍賣房產出價次數TOP10中，重慶占比8成

從線上拍賣房產出價次數TOP10中可以發現，重慶市北部新區組團B標準分區B4-1/02號出價次數最多，高達442次。出價次數TOP10中，重慶占比最多，8戶房產均為重慶所有，剩余兩處房產位于鄭州市、無錫市。

6、無錫一處房產溢價率高達160.13%

從線上拍賣房產溢價率TOP10中可以發現，無錫市宜城街道紫竹東路一處房產溢價率最高，高達160.13%。溢價率TOP10中，多為成都、重慶、杭州、無錫四城，其中重慶占比最多，4戶房產均為重慶所有。

以上數據來源：阿里拍賣、諸葛數據研究中心

注：線上拍賣市場數據取自阿里拍賣

(文中觀點僅供參考，不構成投資建議，投資有風險，入市需謹慎。)

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