對于一家企業的價值判斷，我們往往可以通過一系列外部環境的風向加以分析。當企業的發展走向與外部政策、社會、民生等“風向標”走向一致時，往往可以迸發出更強大的活力。

而在近日，通過觀察發現，在多方因素的影響，皇庭國際的價值或將迎來大的增長。尤其是在即將到來的五一，皇庭國際帶來驚喜的確定性也是愈加明顯，有望成為五一黃金周的龍頭股。

關于影響皇庭國際價值的因素，首先是后疫情時代，商業地產的價值復蘇。

在去年，疫情“黑天鵝”的影響，給各行各業都帶來了不小的打擊。作為消費的重要載體，商業地產也在疫情中遭遇了打擊，而現在，隨著疫情防控趨于穩定，他們更是快速發力，促進消費的整體復蘇。與之相對應的，商業地產的商業價值自然也會水漲船高。

目前，皇庭國際的主要業務是商業不動產綜合運營服務。公司商業不動產總管理項目20余個，管理規模已經超過160萬平方米，已在珠三角、長三角、西南、中原、西北等地進行布局。

目前皇庭國際在深圳擁有不動產管理項目面積約50萬平方米。皇庭國際在深圳福田CBD核心區域自持運營大型購物中心——皇庭廣場、整租皇庭中心商業裙樓運營購物中心，并為同樣位于福田CBD核心區域的高端寫字樓——皇崗商務中心、皇庭中心提供物業管理等服務。

值得一提的是，上述多元化的優質物業經過公司的運營，均已成為深圳市的地標名片，而這也進一步拓展了皇庭國際的品牌影響力，而這勢必會在資本市場上有所反應。

從短期價值來看，隨著國內商業地產的全面復蘇，皇庭國際也迸發出了巨大的活力以及增長力。從長期價值來看，得益于粵港澳大灣區及深圳先行示范區的利好政策，皇庭國際已提前布局，掌握核心城市資源。未來，通過構建投資運營一體化的協同模式，公司也具備明顯的發展空間。

公開資料顯示，皇庭國際采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量，相關公允價值均由具備中國證券期貨從業資格的資產評估機構急性評估。2020年9月30日，投資性房地產期末未入賬的公允價值為95.24億元，而在2019年12月31日，皇庭廣場經評估的公允價值為76.96億元。

持有期間公允價值實現增長，這也直接表明皇庭國際經營期間業務價值的成長性。

其次，二胎經濟刺激下，皇庭國際的主題公園及兒童樂園也將成為又一大的價值增長點。

自2016年國家“二胎政策”全面放開之后，刺激了我國新生兒人數不斷增加。而隨著二胎經濟的深入發展，也給嬰幼兒相關產業帶來了利好消息。

而在這一方面，皇庭國際子公司受托管理青青世界，發力的主題公園及兒童樂園也將迎來大的增長活力。

隨著疫情復蘇，旅游業也迎來了大的反彈。尤其是在二胎經濟以及消費升級的刺激下，越來越多的家長愿意去陪伴孩子去一些高品質的主題公園以及兒童樂園游玩。

青青世界主題公園是國家AAAA級旅游景區、森林生態旅游景區、生態環境科普教育基地、國內最早從事生態旅游的休閑度假觀光農場，為深圳“鵬城十景”之一。經過20多年的精心經營，青青世界主題公園在經濟上已形成觀光旅游、休閑度假、餐飲美食及衍生品銷售等多種業態的綜合性生態旅游景區。

站在二胎經濟風口上的青青世界，致力于提供一個親子互動、親情交流的兒童及青少年主題公園，打造一個充滿田園樂趣的休閑農業產業園、民俗文化博覽園。在二胎經濟、消費升級、旅游復蘇等多股浪潮的推動下，勢必會迎來快速發展。

面對即將到來的五一黃金周而言，皇庭國際同樣釋放出了利好消息，與國資企業強強合作，釋放出良好的發展態勢。

五一黃金周，外出游玩人數也將迎來大幅度的增長。而皇庭國際全資控股兩家主題公園，也勢必將迎來大的客流量增長。多方利好消息的刺激，發展的價值確定性明顯，這也將動皇庭國際的價值進一步攀升，助力皇庭國際成長成為五一黃金周的龍頭股。

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