繼央行決定自10月1日起下調首套個人住房公積金貸款利率后，多地住房公積金管理中心紛紛發布公告積極響應。10月9日，據北京商報記者統計，目前已有安徽、河南、保山、杭州、無錫、東莞、宜昌等多個省市發布下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，調整后，5年期以下(含5年)和5年以上利率均下調15個基點分別降至2.6%和3.1%。在分析人士看來，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計后續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。

多地下調首套房公積金貸款利率

10月9日，北京商報記者統計發現，目前已有安徽、河南、保山、杭州、無錫、東莞、宜昌、石家莊、寧波、南昌、威海、南寧等多個省市發布下調首套個人住房公積金貸款利率的通知，調整后，5年期以下(含5年)利率由2.75%降至2.6%，5年期以上利率由3.25%降至3.1%。

多地住房公積金管理中心發布公告時間大多集中于10月8日、10月9日，不過，下調首套個人住房公積金貸款利率實際執行日則均按照央行要求為10月1日。根據規定，10月1日(含)以后發放的首套個人住房公積金貸款，按調整后的新利率執行;而10月1日前已發放未到期的首套個人住房公積金貸款，自次年1月1日起，按調整后的新利率執行。

下調首套個人住房公積金貸款利率能夠直接減少部分購房者的貸款成本。根據10月9日保山市住房公積金管理中心發布的公告內容，單職工購買首套住房申請40萬元住房公積金貸款，貸款年限30年，選擇等額本息還款方式，調整后每月還款1708.07元，比之前少32.76元，總計還款約61.49萬元，比之前少約1.18萬元。

再如東莞市，根據該市住房公積金管理中心發布的公告，以當前東莞市首套住房最高貸款限額90萬元、最長貸款年限30年和等額本息還款方式為例，調整前利息總額約51萬元、月供3917元，調整后利息總額約48.3萬元、月供3843元。

據了解，此前各地出臺的公積金貸款利好政策通常采用的是降低首付比例、調高貸款上限，首套個人住房公積金貸款“降息”較為少見。對于此次各地積極響應下調首套個人住房公積金貸款利率，諸葛找房數據研究中心首席分析師王小嬙認為，主要在于當前房地產市場仍處在緩慢回升的階段，市場具備壓力，公積金利率下調為行業傳遞積極信號。對于購房者來說，下調首套個人住房公積金貸款利率，一方面，降低了購房者的購房成本;另一方面，有助于購房者的市場信心的提升。

“公積金是購房者重要的金融貸款之一，也是為了買賣房屋設立的專項貸款資金，是購房者在購房過程中優先選擇的貸款方式。” 王小嬙進一步指出，本次公積金下調主要針對首套房，再次體現了信貸政策對剛性需求購房者的支持，預計后續仍有更多地方城市跟進下調公積金首套房貸款利率。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也表示，“十一”假期后，各地陸續響應下調首套個人住房公積金貸款利率，落實了寬松的政策導向，對于四季度降低剛需購房者購房成本有較好的引導作用，預計后續其他城市也會跟進下調。

樓市利好政策頻頻出臺

值得關注的是，9月末，樓市利好政策頻頻出臺，除下調首套個人住房公積金貸款利率外，9月29日，央行、銀保監會發布通知，決定階段性調整差別化住房信貸政策。符合條件的城市政府，可自主決定在2022年底前階段性維持、下調或取消當地新發放首套住房貸款利率下限。通知發布后已有城市響應，以濟寧市為例，10月5日至今年底，該市階段性下調全市首套住房商業性個人貸款利率下限15個基點，調整后全市首套住房貸款利率下限為3.95%。調整后，30年期100萬元商業貸款可節省利息3.12萬元。

而在稅收方面，9月30日，財政部、稅務總局發布了《關于支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

9月末為何頻頻出臺樓市利好政策?又將產生什么影響?王小嬙表示，按照歷史規律，9月底往往是出臺政策的一個大節點，結合當前的樓市走勢，市場需要更大的政策加持以期加速市場修復。四季度，在多個政策的加持下，將助力市場信心的改善，市場有望加速修復，預計能夠達到明顯的效果。

“此次公積金政策和央行政策、財政部政策一起，形成了9月底三個‘穩樓市’大招，對于四季度房地產市場行情的提振會比較顯著。”嚴躍進說道。

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